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划拨土地使用权转让如何办理?
  
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划拨土地使用权是土地使用者在支付补偿、安置等费用后取得的或者经县级以上人民政府依法批准无偿取得的、不受使用期限限制的国有土地使用权。如何办理划拨土地使用权的转让?以下八个步骤

1申请划拨土地使用权转让。土地使用权原所有人应向市、县国土资源管理部门提交划拨土地使用权转让申请,并提交相关材料:

2。接受和检查。市、县国土资源行政主管部门受理申请后,应当按照规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地利用情况向规划行政主管部门进行咨询。经审查,申请土地用途符合规划和办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定需缴纳的土地出让金数额,并制定协议出让方案。

3。地价评估。市、县国土资源管理部门应当组织对拟出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权股权价格进行评估,评估基准日为拟出让的时间点。

4。集体确定应付转让费并制定转让费计划。市、县国土资源管理部门或者国有土地使用权出让协调决策机构在办理出让手续时,应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场状况,集体决策,综合确定土地使用权出让需支付的金额,并制定协议出让方案。土地使用权出让的应付金额按照以下公式确定:

(1)转让后用途等土地使用条件不变的:土地出让金=待转让土地使用权的市场价格-待转让土地使用权的股权价格

(2) 转让后土地用途等土地使用条件发生变化的:应支付的土地出让金=新的待转让土地使用条件下待转让土地使用权的市场价格原待转让土地使用条件下待转让土地使用权的股权价格

5。 该计划提交批准,并发出批准通知。市、县国土资源管理部门应当按照规定将协议出让计划报市、县人民政府批准。协议出让计划批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发放《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知内容包括:批准转让的标的、土地使用权原所有人、确定转让受让方的要求、受让方的权利义务、应缴纳的土地出让金等。

6。公开交易。取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人应当在有形土地市场等场所公开交易拟转让的土地使用权,确定受让方和交易价格。

7。签署转让合同。受让方和交易价格通过公开交易确定后,转让方应与受让方签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价格。

8。办理转移手续。受让方应当在交易结束后10日内,持转让合同、土地使用证原件、转让批准通知书、转让方和受让方的身份证件等向市、县国土资源管理部门申请办理转让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让计划,公开交易等。依法收回原土地使用权出让决定,注销土地登记,收回原土地证书,并与受让方签订出让合同。

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